El inventario de viviendas de la ciudad de Shanghai de primera línea de todo el descenso de sólo ven-mfcclub.net

El inventario de viviendas de la ciudad de Shanghai de primera línea de todo el descenso de sólo vender 3,7 meses antes de "la reducción de la financiación y el pago de estímulo", en el marco de la "reducción de impuestos" después de las dos buenas políticas, las tendencias de mercado en todo el país un gran empeoramiento de la diferenciación: la primera línea de la ciudad de inventario de una caída constante de los precios de la vivienda aumentaron los precios de la vivienda de la ciudad loca, de tres o cuatro líneas el inventario debe ir todavía "no ha tocado fondo".Según informó el Diario de negocios desde el punto de vista de los datos, la opinión más reciente de la industria global del mecanismo y encuestados, el mercado inmobiliario para el 2016, se muestra una fuerte recuperación, la segunda línea de primera línea, la línea dura situación con tres o cuatro.En consecuencia, los precios también será en la ciudad de diferenciación, en la carretera de diferenciación regional más y más.Los precios de la vivienda "ciudad de primera línea no nivelado" y los datos más recientes de las instituciones del mercado G mostrar el inventario de vivienda de la ciudad Suiza, frente a todos los siguientes diez meses, Shanghai sólo es suficiente para vender 3,7 meses.Concretamente, a partir de enero de 2016, la vivienda en Shanghai el ciclo digestivo ha caído a 3,7 meses Pekín; ciclo digestivo de 9,2 meses; según datos de Guangzhou Shenzhen fue de 7,5 meses la vivienda; período de digestión de 8,7 meses.La revista Business, dijo que la población el problema parece especialmente tres o cuatro líneas de la Ciudad, no hay dinero en relación con la primera línea de la ciudad.Inventario de problemas lejos de la primera línea de la Ciudad, la continuidad del rally el año pasado los precios de la vivienda todavía, seguir "abrió más alto".Los datos muestran la cadena de Shanghai, el Shanghai 1 productos el precio medio de la vivienda de 3,59 millones de metros cuadrados, el aumento interanual aumentó un 6,9% interanual, el 24,9%.Estos datos también nuevos máximos históricos el precio medio de la vivienda de Shanghai.Hace años y años después de bajar el umbral de pago de impuestos de las operaciones inmobiliarias, la política comercial de descuentos de impuestos, aunque la principal no a la primera línea de la Ciudad, pero la psicología del mercado empezó a cambiar, las transacciones de viviendas de segunda mano en primera línea de la ciudad ha entrado en el "mercado del vendedor", comenzó a vender más casero y mercado de la vivienda, cada vez menos.El pasado año, un total de Shanghai por importe de más de 1,4 billones de dólares en el mercado inmobiliario de la vivienda más grande a nivel mundial, el volumen ha alcanzado un nuevo máximo histórico, el precio medio aumentó un 18%, mientras que para el mercado de gama alta en el Centro de la ciudad en un precio medio de no aumentar más de un 50% interanual.Por ejemplo Putuo situado en el Centro de un mercado, de una vivienda de 140 metros cuadrados, el precio de venta es de 500 millones de dólares a principios de 2015, a principios de este año se vende por 800 millones.Su Director General, citado en la 严跃进 dijo a Shanghai para el ciclo de inventarios es menor, lo que es causa importante de Shanghai el reciente aumento de los precios de locura.A partir de la situación real en la actualidad, el problema mayor no ir a Shanghai inventario activo, sino la necesidad de llenar el inventario.De lo contrario la presión del seguimiento de los precios de la vivienda seguirá aumentando.Además, el diario, citando datos estadísticos de Asia como la primera financiación de viviendas de enero de este año, dijo la Agencia Beijing pura mercancía (no incluye la garantía de la vivienda cuenta con un total de 6462) el conjunto de Negocios de la zona 67.37 millones de metros cuadrados, respectivamente, cayeron un 34%, 37%, un 28% de aumento y el 16%, respectivamente.Mientras tanto, en enero en Beijing el precio medio de la vivienda comercial 3,04 millones de metros cuadrados, un disminuido.Aunque en comparación con el del año 2015, Wang, 1 mes, el volumen de negocios ha disminuido en comparación con el año pasado, pero están en niveles elevados.Sub – Director de análisis de mercado de las que afectan a Guo, el 1 de enero de cada año y el mes de febrero debido a "la gran migración de primavera", el mercado inmobiliario de Pekín están en un nivel bajo en el plazo de un año, pero a partir de los datos de enero del 2016, La transacción puede ser llamado "alto".Los precios de la vivienda siguen China de Shenzhen.Según los datos de la Comisión de planificación de los recursos de la tierra y liberación de Shenzhen, la nueva sede Shenzhen Fold 1 mes y luego presionó, asciende a 465 millones de metros cuadrados, el aumento de 74.27% 9,51% interanual, un incremento de las transacciones de viviendas de segunda mano; en enero de 74.12% 15159 manga, subida interanual, un aumento de la Secretaría.El diario del pueblo, el comentario publicado hoy de China, dijo que el mercado de bienes inmuebles con características geográficas distintas, los precios son demasiado altos y el exceso de inventario no es problema mundial debido a la aplicación de la estrategia de solución de problemas, dejando un espacio elástico.Por ejemplo, antes de la introducción de la casa para reducir el pago de impuestos y de negocios, políticas de impuestos, eliminar el amplio y profundo, y en el exterior.Del mismo modo, eliminar el inventario no es la panacea ni la solución rápida, todo combinado con la experiencia práctica, para ser más eficaces.Línea de tres o cuatro ciudades todavía enfrenta un problema de inventario adjunto asistente Presidente de Moody ‘s, los analistas 刘致; a la periodista Daily Business dijo: "el Gobierno chino seguirá tomando medidas para reducir el inventario de vivienda a nivel global".En el informe también señala que Moody ‘s, mayor riesgo de inventario ante la línea de tres o cuatro, esto se refleja en los precios de venta de viviendas en las ciudades de presión, lentamente.Los datos de índice de la Academia China de mostrar, en 2015, la ciudad de la línea de tres o cuatro lanzó un total de la superficie de la tierra 69762 millones de metros cuadrados, un 14% menos; el volumen total de la superficie de la tierra 49652 millones de metros cuadrados, un 18% menos; el arrendamiento de tierras 6554 millones, un 19% menos.La ciudad se convirtió en un alto inventario de tres o cuatro líneas de presión del mercado de tierras.Por ejemplo, Xuzhou, según los datos de la Academia China de índice, a finales de 2015, a la vivienda de la ciudad para vender mercancía por la zona de 2085 millones de metros cuadrados, a la hora de 22 meses.Al mismo tiempo, Xuzhou Tierra desde 2010 un mayor volumen de negocios, residencial el ratio de ventas y el área de la zona residencial más alto de hasta 5,6, inventario de terrenos, ha superado la capacidad de digerir el mercado.La selección de los desarrolladores más desde fuera de las ciudades pequeñas y medianas de supervivencia por parte de las perspectivas del pobre Manco.A principios de 2016, ha habido casos en la ciudad de la línea de cuatro atrás.El 18 de enero, Shenzhen Heyuan Holdings anunció que su filial y el gobierno local de la provincia de Guangdong, firmó un acuerdo, el río Sena Bay de suelo no urbanizable, devolver a los gobiernos locales.Según el acuerdo, el gobierno local se retiró de la explotación de la tierra, alrededor de 62 millones de metros cuadrados, y en la película de nuevo después de la devolución de venta, el precio es de alrededor de 6,99 millones de yuanes renminbi."La primera línea de la ciudad por la escasez de recursos limita aún para empresas, de vital importancia, en el barrio alto el precio a la propagación de la profundización de la línea, la marca de diseño urbano, de forma conjunta con el cuerpo será cada vez más común.Tres o cuatro líneas de la ciudad debido a la presión de inventario, la oferta y la demanda del mercado y los precios siguen siendo bajos. "El índice chino de la Academia dijo en el informe.Sin embargo, en una ciudad cada vez más alto de la tierra, algunas marcas de vivienda también son cautelosos.El diario Sun dijo a los periodistas y dijo: "Vamos a comprar en 2016 a ser más cuidadosos de no conseguir entrar en el pozo, con un bloque muy caro y quedar atrapado en el interior, para el control de riesgos."

一线城市住宅库存全部下降 上海只够卖3.7个月-搜狐理财   在节前“降首付”、节后“降契税”两波利好政策的刺激下,全国范围内楼市大分化的趋势进一步加剧:一线城市库存大降,房价持续疯涨,而亟待去库存的三四线城市房价却仍“未见底”。   据《第一财经日报》报道,综合机构最新数据和受访业内人士的看法来看,2016 年的楼市,将呈现一线坚挺、二线复苏、三四线持续承压的局面。而相应的,房价也将在城市分化、区域分化的道路上越走越远。   一线城市房价“不封顶”   市场机构克而瑞的最新数据显示,一线城市住宅库存全部降至十个月以下,上海只够卖3.7个月。具体来看,截至2016年1月,上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月;北京的消化周期为9.2个月;广州的数据显示为7.5个月;深圳商品住宅消化周期为8.7个月。   《第一财经日报》称,库存难题似乎特指三四线城市,与一线城市没有半毛钱关系。远离库存难题的一线城市,房价还在延续去年年尾的涨势,继续“高开高走”。   来自上海链家的数据显示,1 月上海商品住宅成交均价为3.59 万元 平方米,环比上涨6.9%,同比上涨24.9%。这个数据也创出了上海商品住宅均价的历史新高。   年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台,虽然主要针对的并非一线城市,但市场心理开始发生变化,一线城市二手房交易已进入“卖方市场”,更多房东开始惜售观望,市场房源越来越少。   过去一年,上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场,成交量也创出历史新高,成交均价同比上涨18%,而对于市区的中高端楼盘成交均价同比不乏超过50%的增加。比如普陀位于中环的某楼盘,一套140平方米的房屋,2015年初销售价格为500万元,今年初则卖到了800万元。   澎湃新闻援引易居智库研究总监严跃进称,上海去库存周期明显偏小,这是上海近期房价疯狂上涨的重要原因所在。从实际情况看,上海目前最大的问题不是去库存,而是需要积极补库存。否则后续房价上涨的压力会继续增大。   此外,《第一财经日报》援引亚豪机构统计数据称,今年1 月北京纯商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交6462 套,成交面积67.37 万平方米,环比分别下滑34%、37%,同比分别增加28%、16%。与此同时,1 月北京商品住宅成交均价为3.04 万元 平方米,环比、同比均出现下滑。虽然相比2015 年年底的成交旺局,1 月成交量有所下滑,但是与去年同期相比却处于高位水平。   亚豪机构市场总监郭毅分析认为,每年的1 月与2 月份由于受到“春节大迁徙”的影响,北京房地产市场均处于一年内的低位水平,但是从同比数据来看,2016 年的1 月成交情况可以称得上是“高起点”。   深圳房价继续高歌猛进。根据深圳市规划和国土资源委员会发布的数据,1 月深圳新房成交均价再攀新高,已达4.65 万元 平方米,同比上涨74.27%,环比增长9.51%;二手住宅1 月共成交15159 套,同比上涨74.12%,环比增长19.43%。   《人民日报》今日刊发时评称,中国的房地产市场有着鲜明的地域特点,房价过高和库存过多都不是全局性问题,解决问题要因地施策,留下弹性空间。比如,此前出台的降低购房首付、契税和营业税的政策,就把北上广深等地排除在外。同理,化解库存既没有万能药,也没有速效药,各地结合实际探索出的经验,才最有效。   三四线城市依然面临库存难题   穆迪助理副总裁、分析师刘致伶对《第一财经日报》记者表示:“中国政府将继续采取措施降低国内住宅库存总体水平。”穆迪还在报告中指出,三四线城市面临的库存风险较高,这体现为这些城市的房价承压,住宅销售缓慢。   中国指数研究院的数据显示,2015年,三四线城市共推出土地面积69762 万平方米,同比减少14%;共成交土地面积49652 万平方米,同比减少18%;土地出让金6554 亿元,同比减少19%。   三四线城市的高库存反向成为土地市场的压力。例如徐州,根据中国指数研究院的数据,截至2015 年底,该城市商品房可售面积为2085万平方米,去化时间达22 个月。同时,徐州自2010 年以来土地成交量较大,住宅用地成交面积与商品住宅销售面积的比值高达5.6,土地库存高企,已超出市场的消化能力。   更有开发商选择了从部分前景较差的中小城市抽身离场从而断臂求生。2016 年伊始,已出现房企在三四线城市退地的案例。   1月18日,深圳控股宣布其下属公司与广东省河源市地方政府签订协议,将河源塞纳湾未开发土地退还给当地政府。根据协议,地方政府收回未开发土地约62万平方米,并在通过招拍挂方式重新出让后,退还地价款约为人民币6.99亿元。   “一线城市受资源稀缺限制,仍为房企必争之地,高地价向远郊区蔓延,品牌房企继续深化一线城市布局,联合体拿地的形式将日趋普遍。三四线城市由于去库存压力,市场供需及价格仍会维持较低水平。”中国指数研究院在报告中这样说道。   不过,面对一线城市越来越高的地价,一些品牌房企也开始持谨慎态度。孙宏斌曾对《第一财经日报》记者表示:“2016 年我们买地会更小心,一定不能把自己弄进坑里,拿一块很贵的地让自己陷在里面,要控制风险。”相关的主题文章:

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